Program rządowy Help to Buy – equity loan. 5% depozyt

Jeśli po raz pierwszy kupujesz nieruchomość w Wielkiej Brytanii i masz kłopoty ze zgromadzeniem środków na depozyt lub spełnieniem wymagań finansowych banków, nie zapominaj, że istnieje szereg programów rządowych, które mogą Ci w tym pomóc. 

Jeżeli wydaje Ci się, że w twojej obecnej sytuacji finansowej nie stać Cię na zakup nieruchomości, nie poddawaj się.
Nawet jeśli nie przekonuje Cię Shared Ownership i uważasz, że nie jest on dla Ciebie, warto rozważyć kupno przy udziale programu Help to Buy – equity loan.

System ten ma na celu pomóc tzw.First Time Buyers, którzy dysponują min 5% depozytem, aby zakupić ich pierwszą nieruchomość w Anglii. Warunkiem jest, aby była to nieruchomość w nowym budownictwie od zarejestrowanego dewelopera.
Rząd może pożyczyć Ci do 20% ceny nieruchomości (nieoprocentowanej w ciągu pierwszych 5 lat). Maksymalna wartość nieruchomości nie może przekraczać £600,000, tym samym maksymalna pożyczka rządowa Equity Loan, o która moglibyśmy się starać to £120,000. Te kwoty obowiązują na terenie Anglii, w Londynie natomiast dopuszczalne jest do 40% pożyczki rządowej, wiec kupując tam moglibyśmy otrzymać nawet do £240,000. To znacznie obniża koszty miesięczne w ciągu tego okresu i daje Ci dostęp do tańszych produktów hipotecznych, ponieważ wystarczy wziąć kredyt tylko na 75% wartości nieruchomości (w Londynie 55% wartości nieruchomości).

Przykład:
Kupujesz nieruchomość wartą £200,000

Posiadasz depozyt w wysokości 5%                 -  £10,000
Equity loan 20% z pomocy rządowej               -  £40,000
Zaciągasz mortgage na 75% wartości nieruchomości - £150,000

Odsetki od rządowej pożyczki zaczniesz spłacać po piątym roku. Odsetki są naliczane od pierwotnej wielkości rządowej pożyczki i kształtują się następująco:

1-5 lat - bez odsetek
6 rok   - 1.75%  wartości pożyczki
7 rok+  - 1.75% + RPI (indeks cen detalicznych) + 1%

Rządowe 20% wartości będziesz musiał spłacić w momencie zakończenia hipoteki lub przy sprzedaży nieruchomości, w zależności co nastąpi wcześniej. Rząd zajmie 20% ceny sprzedaży. Spłata Equity Loan musi nastąpić nie później niż w przeciągu 25 lat od kupna nieruchomości. 
Można także spłacić część lub całość kredytu equity bez sprzedaży domu. Jeśli chcesz tylko dokonać częściowego zwrotu, jest to tzw "staircasing". Minimalny procent jaki możesz spłacić częściowo to 10% od wartości rynkowej twojej nieruchomości.

Koszt spłaty całkowitej lub częściowej będzie określany na podstawie ceny rynkowej Twojej nieruchomości w danym czasie.  Oznacza to, że jeśli nieruchomość kupimy w 2017 roku za £200,000 i dostaniemy £40,000 z Help to Buy i w 2022 będziemy chcieli spłacić całkowicie tą 20-procentową pożyczkę, a jej wartość rynkowa wyniesie £250,000, to zapłacimy £50,000 za spłatę. 

Oczekuje się, że program będzie trwał aż do 2021 roku.

W celu starania się o zakup ze wsparciem pożyczki Help to Buy, należy zarejestrować się u lokalnego agenta Help to Buy.
Jeśli chcielibyście uzyskać więcej informacji związanych z powyższym programem i kompleksową pomoc przy zakupie nieruchomości, zapraszamy do kontaktu. 

O kredyt na zakup nowej nieruchomości z programu Help to Buy Equity Loan możemy się starać miedzy innymi w następujących bankach i towarzystwach budowlanych: Balrcays, Royal Bank of Scotland, Aldermore, NatWest, Santander, Halifax, Lloyds, TSB, Nationwide, Virgin Money, Leeds Building Society. Warto również rozważyć skorzystanie z pomocy niezależnego doradcy lub brokera kredytowego, którzy będą w stanie dobrać najbardziej odpowiednią ofertę z dostępnych propozycji. 

Twoja nieruchomość może zostać przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.