Shared Ownership UK
  • Home
  • ZASADY PROGRAMU
  • Słowniczek pojęć
  • FAQ
  • Blog
  • Kontakt

Final starcasing – na co zwrócić uwagę?

4/7/2017

0 Comments

 
Picture
Wiele osób, które obecnie posiada nieruchomości Shared Ownership oraz osoby planujące zakup w tym programie, zadaje sobie pytania odnośnie możliwości zrobienia Final starcasing – czyli wykupienia 100% udziałów. Poniżej przedstawiamy przykładowe symulacje, w których rozpatrujemy kilka przypadków wykonania takiej transakcji i jakie dodatkowe środki finansowe mogą być potrzebne na finalizacje takiego przedsięwzięcia.
 
Przykład 1 – cena nieruchomości pozostanie bez zmian
  • Początkowa cena zakupu 25% udziałów w nieruchomości za £200,000 - £50,000
  • Wkład własny 10% - £10,000
  • Shared ownership Mortgage - £40,000
Przy założeniu, że jest to kredyt na 25 lat z oprocentowaniem 3.5% (miesięczna rata £190)
Po 5 latach pozostałe zadłużenie na Shared ownership Mortgage będzie wynosiło około £34,200
 
Decydując się na Final starcaising do 100% po 5 latach i zakładając, że cena nieruchomości nie zmieniła się (dalej wynosi £200,000), to:
  1. Musimy wykupić pozostałe 75% (£150,000)
  2. Pokryć obecne zadłużenie na posiadanym Shared Ownership Mortgage (£34,200).
  3. W tym przypadku potrzebujemy £184,200.
  4. Banki obecnie finansują maksymalnie 90% w przypadku Final starcasing ostatecznej ceny – (90% od £200,000 = £180,000), wiec musielibyśmy pozostałe £4,200 pokryć z własnych środków.
 
Przykład 2 – cena nieruchomości wzrosła
  • Początkowa cena zakupu 25% udziałów w nieruchomości za £200,000 - £50,000
  • Wkład własny 10% - £10,000
  • Shared ownership Mortgage - £40,000
Przy założeniu, ze jest to kredyt na 25 lat z oprocentowaniem 3.5 % (miesięczna rata £190)
Po 5 latach pozostałe zadłużenie na Shared ownership Mortgage będzie wynosiło około £34,200
 
Decydując się na Final starcaising do 100% po 5 latach i zakładając, że cena nieruchomości wzrosła do poziomu £230,000, to:
  1. Musimy wykupić pozostałe 75% (£172,500)
  2. Pokryć obecne zadłużenie na posiadanym Shared ownership Mortgage (£34,200).
  3. W tym przypadku potrzebujemy £206,700.
  4. Banki obecnie finansują maksymalnie 90% w przypadku Final starcasing ostatecznej ceny – (90% od £230,000 = £207,000), wiec moglibyśmy starać się o wykup pozostałych udziałów bez wkładu własnego, gdyż nowy Mortgage potrzebujemy jedynie na £206,700.
 
Przykład 3 – cena nieruchomości spadła
  • Początkowa cena zakupu 25% udziałów w nieruchomości za £200,000 - £50,000
  • Wkład własny 10% - £10,000
  • Shared ownership Mortgage - £40,000
Przy założeniu, ze jest to kredyt na 25 lat z oprocentowaniem 3.5 % (miesięczna rata £190)
Po 5 latach pozostałe zadłużenie na Shared ownership Mortgage będzie wynosiło około £34,200
 
Decydując się na Final starcaising do 100% po 5 latach i zakładając, że cena nieruchomości spadła do poziomu £180,000, to:
  1. Musimy wykupić pozostałe 75% (£135,000)
  2. Pokryć obecne zadłużenie na posiadanym Shared ownership Mortgage (£34,200).
  3. W tym przypadku potrzebujemy £169,200.
  4. Banki obecnie finansują maksymalnie 90% w przypadku Final starcasing ostatecznej ceny – (90% od £180,000 = £162,000), wiec musielibyśmy pozostałe £7,200 pokryć z własnych środków.
 
Wiele czynników wpływa na to jakie dodatkowe środki będziemy musieli mieć dostępne, aby sfinalizować wykup 100% udziałów, są to przede wszystkim:
  • Początkowa cena nieruchomości
  • Procent wstępnie wykupionych udziałów
  • Wysokość początkowego wkładu własnego
  • Rodzaj i okres początkowego kredytu Shared ownership
  • Okres po jakim zdecydujemy się na wykup pozostałych udziałów
  • Cena nieruchomości w momencie kiedy decydujemy się na Final starcasing
  • Wymagania banków i regulacje podatkowe odnośnie Stamp duty
 
W przypadku robieniu Starcasing musimy wziąć pod uwagę również dodatkowe opłaty z tym związane, m.in.: podatek Stamp Duty, koszty prawnika (Solicitor), wycena nieruchomości (Valuation), opłaty bankowe.
 
Powyższe symulacje są przygotowane jedynie w celu orientacyjnym i nie powinny być traktowane jako jakakolwiek forma porady prawnej, finansowej czy podatkowej. Każda transakcja starcasing’u będzie rozpatrywana indywidualnie i dokładne opłaty, jak również wymagania, powinny być potwierdzone z Solicitorem oraz doradcą kredytowym. Portal www.buy-shared-ownership.co.uk nie bierze odpowiedzialności za zgodność i prawidłowość przedstawionych informacji.
0 Comments



Leave a Reply.

    Shared-ownership
    wiadomości i nowinki

    W tej sekcji zamieszczamy różnego rodzaju informacje odnośnie nieruchomości i finansów w UK, jak również zamieszczamy przykładowe oferty nowoznalezionych nieruchomości w programie Shared-Ownership.

    Categories

    All
    Ciekawostki
    Finanse
    Oferty Nieruchomości
    Wydarzenia

    Archives

    September 2017
    August 2017
    July 2017
    June 2017
    May 2017
    April 2017
    March 2017
    February 2017
    January 2017
    December 2016
    November 2016
    October 2016
    September 2016
    August 2016
    July 2016

    RSS Feed

Support

Contact
Terms of Use
Privacy Policy
© COPYRIGHT WWW.BUY-SHARED-OWNERSHIIP.CO.UK 2016. ALL RIGHTS RESERVED.

Co to jest Shared Ownership?
Shared Ownership na czym polega?
Shared Ownership mortgage
​Shared Ownerschip opinie
​Nieruchomości objete programem
Shared Ownership czy Help to Buy?
Shared Ownership Londyn
​Shared Ownerschip 
​Luton
Shared Ownerschip 
Southampton
​Shared Ownerschip 
​Northampton
​Shared Ownerschip
​Reading
Shared Ownerschip 
​Slough

Strona jest skierowana do konsumentów mieszkających w Wielkiej Brytanii. www.buy-shared-onwership.co.uk prowadzi działalność marketingową i nie udziela żadnych porad na temat usług finansowych. Przed zakupem nieruchomości powinieneś we własnym zakresie otrzymać poradę finansową oraz prawną. Strona www.buy-shared-onwership.co.uk nie ponosi odpowiedzialności za publikowane treści i ich zgodność, korzystanie ze strony jest dobrowolne i jakiekolwiek informacje powinny być zweryfikowane we własnym zakresie. Twoja nieruchomość może zostać Ci odebrana w przypadku nie spłacania raty kredytu hipotecznego na czas. www.buy-shared-ownership.co.uk jest nazwą handlową Miss Elzbieta Serafin. Wysyłając zgłoszenie, wniosek rejestracyjny lub kontaktując się telefonicznie, wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Miss Elzbieta Serafin oraz po wcześniejszym zatwierdzeniu, przekazanie danych osobowych do autoryzowanych doradców kredytowych oraz firm prawniczych, które mogą wypłacić Miss Elzbieta Serafin prowizje i opłaty marketingowe. Stawki uzgadniane są indywidualnie i zazwyczaj nie przekraczają £50.
Photo used under Creative Commons from tompagenet
  • Home
  • ZASADY PROGRAMU
  • Słowniczek pojęć
  • FAQ
  • Blog
  • Kontakt