Koszty związane z zakupem nieruchomości w UK

Z każdym zakupem nieruchomości, niezależnie czy w programie Shared Ownership czy nie, związane są pewne koszty stałe. Podejmując decyzje o zakupie musisz być przygotowany na:
 
1. Depozyt – wkład własny, który należy wpłacić przed finalizacją zakupu nieruchomości. Obecnie minimalny depozyt to 5% wartości udziału w nieruchomości.
 
2. Koszty początkowe – prawne, administracyjne i bankowe.
Oszczędności na poziomie £2,500 - £3,500 na pokrycie kosztów związanych m in. z:

• Legal fees – oplata dla Solicitora za całą prawną obsługę transakcji kupna nieruchomości, (około £1500 – z uwzględnieniem opłat urzędowych typu Local Authority Searches, Land Registry, itp.)

 

• Lender’s fee – opłaty dla baku związane z przyznaniem kredytu – arrangement fee lub booking fee (około £1000 – często mamy możliwość uwzględnienia tej opłaty w kredycie i rozpicie jej na spłatę w ratach)

 

• Valuation fee- oplata za wycenę wartości nieruchomości, wymagana przez bank udzielający pożyczki (około £200 - £300)

 

• Mortgage advice fee – oplata dla doradcy finansowego lub brokera kredytowego za profesjonalną poradę w doborze najkorzystniejszego kredytu i banku oraz pomoc w udzieleniu kredytu (około £200 - £400)

 
Dodatkowo mogą wystąpić:

• Stamp Duty Land Tax – podatek od zakupu udziałów w nieruchomości wartych powyżej £125,000 (więcej na ten temat znajdziesz tutaj)

 

• Reservation fee – oplata dla dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej związana z rezerwacją mieszkania, którym jesteśmy zainteresowani. Występuje zazwyczaj w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości. (około £500)

 
3. Koszty miesięczne:
Mortgage - comiesięczna rata kredytu dla pożyczkodawcy,  
Rent – czynsz dla spółdzielni mieszkaniowej (rewaloryzowany co roku),
Service charge- oplata dla zarządcy nieruchomości, która pokrywa zwykle koszty utrzymania budynku, ubezpieczenie budynku, koszty administracji (rewaloryzowane co roku),
 
Od wysokości udziałów na jakie się zdecydujesz – niższa lub wyższa będzie kwota pieniędzy pożyczanych na ten cel z banku. To z kolei, będzie miało bezpośrednie przełożenie na wysokość miesięcznej raty, i wysokość depozytu, jaki będziemy musieli przygotować przed zakupem mieszkania. Niezależnie od tego zwykle miesięczne koszty kredytu hipotecznego, czynszu oraz service charge są niższe od kosztów ponoszonych na nieruchomość wynajmowaną.


Powyższe zestawienie jest jedynie symulacyjne i ma na celu pokazanie najczęściej występujących opłat związanych z zakupem nieruchomości Shared Ownership. Zawsze należy spytać o pełne zestawienie kosztów prawnika, doradcę kredytowego oraz spółdzielnie/dewelopera sprzedającego nieruchomość, gdyż opłaty związane z Twoim zakupem mogą być inne.