Program Right to Buy pomaga osobom, które są council tenants kupić nieruchomość w której mieszkają z obniżką do £104,900 (£78,600 poza Londynem). Jeśli dodamy do tego historycznie niską stopę procentową Banku Anglii na poziomie 0.25% to naprawdę trudno wyobrazić sobie bardziej sprzyjajace okoliczności dla tych, którzy rozważają wykup mieszkania.
Right to Buy był oryginalnie wprowadzony przez Margaret Tatcher poprzez Housing Act 1980 i pozwalał na wykup mieszkań spółdzielczych po zredukowanych cenach. Obecnie aby zakwalifikować się do programu musimy spełnić następujące warunki:
Right to Buy umożliwia skorzystanie ze zniżki od wartości rynkowej naszej nieruchomości. Wysokość zniżki uzależniona jest od tego jak długo jesteśmy council tenants i jaki rodzaj nieruchomości wynajmujemy: flat czy house. Zniżki zaczynają się od 35% na domy i 50% na mieszkania. Maksymalne zniżki jakie możemy uzyskać to 70% ale nie więcej niż £104,900 (£78,600 poza Londynem). Ostateczna wysokość zniżki będzie uzależniona od okresu jak długo jesteśmy council tenants, rodzaj nieruchomości (house czy flat) oraz rejonu, w którym mieszkamy. Przykład: Osoba wynajmująca od 8 lat council flat w Hounslow (Londyn) decyduje się na skorzystanie z programu Right to Buy i wykupienie nieruchomości. Cena rynkowa nieruchomości została oszacowana na- £300,000 Zniżka Right to Buy - £104,900 Cena wykupu - £195,100 Jeśli zdecydujemy się sprzedać kupioną nieruchomość nabytą ze zniżką Right to Buy w ciągu 5 lat od momentu kupna, musimy liczyć się z tym, że będziemy zmuszeni zwrócić całość lub część zniżki. Całość zniżki będziemy musieli zwrócić jeśli sprzedamy mieszkanie w ciągu roku.
Dokładna kwota, jaką będziemy musieli zwrócić, będzie zależała od wartości nieruchomości w momencie sprzedaży. Kolejna sprzyjającą okolicznością jest fakt, iż decydując się na wykup mieszkania w najbliższym czasie możemy skorzystać z historycznie niskiej stopy procentowej Banku Anglii, a większość kredytodawców na rynku potraktuje zniżkę jako nasz wkład własny. Oznacza to, że teoretycznie nie musimy mieć własnych środków na depozyt, a jedynie na opłaty związane z kupnem takie jak. Stamp Duty Land Tax, opłaty dla brokera i prawnika. Czasami jest również możliwość uwzględnienia tych kosztów w kredycie. Jeśli posiadacie jakiekolwiek pytania w związku z możliwością wykupienia Waszej nieruchomości spółdzielczej (council house) lub jesteście w trakcie procesu i potrzebujecie pomocy z kwestiami formalnymi, serdecznie zapraszamy do kontaktu.
12 Comments
Magdalena Szczypińska
17/6/2018 19:04:10
Witam, chciałabym wykupić mieszkanie z cousil, mieszkamy w nim prawie 8 lat. W 2017 wzięliśmy pożyczkę na meble, czy w takiej sytuacji możemy starać się o kredyt na mieszkanie?
Reply
Katarzyna
9/6/2019 12:07:19
Witam. jestem w trakcie wykupu domu i otrzymalam dokumeny z wycena i discounem na 40% po 12- latach zamieszkania, czy w mozna sie ubiegac u Landlorda o wiekszy discount, czy decyzja nie podlega zmianie? Z gory dziekuje za odpowiedz. Pozdrawiam
Reply
Ona
8/11/2020 10:48:49
Hej czy możesz podpowiedzieć od czego trzeba zacząć?
Reply
Dominik
29/11/2019 01:06:34
Witam, mam troche inne pytanie, jesli wykupilem Dom z council I dostalem 35%znizki, dostalem kredyt hipoteczny na 2 Lata fix, czy po tych dwoch latach moge dokonac refinansowanie zeby wyciagnac equity na inwestycje z drugi Dom buy to let, czy jest to mozliwe I na jakich warunkach on bedzie naliczany? Z gory dziekuje za odpowiedz
Reply
Magda
15/1/2020 12:05:27
Witam, chciałabym wykupić mieszkanie councilowe ale kompletnie nie wiem od czego zacząć? pytać o pożyczkę w banku? Odkładać pieniądze na depozyt? Czy depozytem będzie zniżka z councilu? Czy przy niskich zarobkach i będąc na benefitach bank w ogóle będzie chciał ze mną rozmawiać? Czy inne są pożyczki na normalne mieszkania A inne na councilowe?
Reply
Ania
26/2/2020 11:22:29
Witam, chciałabym wykupić mieszkanie councilowe ale kompletnie nie wiem od czego zacząć? pytać o pożyczkę w banku? Odkładać pieniądze na depozyt? Czy depozytem będzie zniżka z councilu? Czy przy niskich zarobkach i będąc na benefitach bank w ogóle będzie chciał ze mną rozmawiać? Czy inne są pożyczki na normalne mieszkania A inne na councilowe?
Reply
Dominik
26/2/2020 18:00:31
Witam. Po pierwsze musisz mieszka w nieruchomosci przynajmniej 3lata, wtedy mozna poprosic o aplikacje wykupu. Wiem ze znizka ktora daje council Moze byc traktowana jako depozyt, ale trzeba rowniez pamietac o kosztach kupna okolo £2800. I musisz sie dowiedziec czy to right to buy czy right to acquire, Bo to inne znizki. Pozdrawiam
Adam
18/3/2020 04:21:42
Witam.
Reply
30/8/2020 19:18:10
Witam chciałbym wykupić dom z housing, mieszkam w nim około 1,5 roku. Mieszkam w Szkocji. Chciałbym się dowiedzieć czy jest możliwość wykupu takiego domu w Szkocji. Co trzeba zrobić???
Reply
Dom z Counsilu
2/9/2020 20:58:05
Witam, chciałabym wykupić mieszkanie councilowe ale kompletnie nie wiem od czego zacząć? pytać o pożyczkę w banku? Odkładać pieniądze na depozyt? Czy depozytem będzie zniżka z councilu? Czy przy niskich zarobkach i będąc na benefitach bank w ogóle będzie chciał ze mną rozmawiać? Prosze o rade bo kompletnie nie wiem jak sie za to zabrac
Reply
Dom z councilu london
8/11/2020 10:47:38
Witam mam mieszkanie z councilu mieszkam tutaj od 2012 roku...czy jest możliwość by mieszkanie wykupić??jestem samozatrudniona i mam zasiłki...od czego zacząć????Czy jest realne otrzymać kredyt na takie mieszkanie bedac na zasiłkach?
Reply
Leave a Reply. |
Shared-ownership
|