Shared Ownership UK
  • Home
  • ZASADY PROGRAMU
  • Słowniczek pojęć
  • FAQ
  • Blog
  • Kontakt

Right to Buy: wykup council house – jeśli nie teraz, to kiedy?

14/6/2017

12 Comments

 
Picture
Program Right to Buy pomaga osobom, które są council tenants kupić nieruchomość w której mieszkają z obniżką do £104,900 (£78,600 poza Londynem). Jeśli dodamy do tego historycznie niską stopę procentową Banku Anglii na poziomie 0.25% to naprawdę trudno wyobrazić sobie bardziej sprzyjajace okoliczności dla tych, którzy rozważają wykup mieszkania.
 
Right to Buy był oryginalnie wprowadzony przez Margaret Tatcher poprzez Housing Act 1980 i pozwalał na wykup mieszkań spółdzielczych po zredukowanych cenach.
 
Obecnie aby zakwalifikować się do programu musimy spełnić następujące warunki:
 
  • Nieruchomość, którą chcemy wykupić jest w naszym posiadaniu lub jest naszym głównym miejscem zamieszkania,
  • Jest samodzielna, co znaczy, że nie dzielimy z innymi żadnych pomieszczeń (kuchni, łazienki, toalety)
  • Jesteśmy tzw. secure tenant
  • Wynajmujemy nieruchomość od landlorda z sektora publicznego (np. council, niektóre housing association lub NHS trust) przez minimum 3 lata.
 
Right to Buy umożliwia skorzystanie ze zniżki od wartości rynkowej naszej nieruchomości. Wysokość zniżki uzależniona jest od tego jak długo jesteśmy council tenants i jaki rodzaj nieruchomości wynajmujemy: flat czy house. Zniżki zaczynają się od 35% na domy i 50% na mieszkania. Maksymalne zniżki jakie możemy uzyskać to 70% ale nie więcej niż £104,900 (£78,600 poza Londynem). Ostateczna wysokość zniżki będzie uzależniona od okresu jak długo jesteśmy council tenants, rodzaj nieruchomości (house czy flat) oraz rejonu, w którym mieszkamy.
 
Przykład:
Osoba wynajmująca od 8 lat council flat w Hounslow (Londyn) decyduje się na skorzystanie z programu Right to Buy i wykupienie nieruchomości.
Cena rynkowa nieruchomości została oszacowana na- £300,000
Zniżka Right to Buy - £104,900
Cena wykupu - £195,100
 
Jeśli zdecydujemy się sprzedać kupioną nieruchomość nabytą ze zniżką Right to Buy w ciągu 5 lat od momentu kupna, musimy liczyć się z tym, że będziemy zmuszeni zwrócić całość lub część zniżki.
Całość zniżki będziemy musieli zwrócić jeśli sprzedamy mieszkanie w ciągu roku.
  • 80% zniżki w drugim roku
  • 60% zniżki w trzecim roku
  • 40% zniżki w czwartym roku
  • 20% zniżki w piątym roku
  • Po 5 roku możemy sprzedać nieruchomość bez zwrotu zniżki.
 
Dokładna kwota, jaką będziemy musieli zwrócić, będzie zależała od wartości nieruchomości w momencie sprzedaży.
 
Kolejna sprzyjającą okolicznością jest fakt, iż decydując się na wykup mieszkania w najbliższym czasie możemy skorzystać z historycznie niskiej stopy procentowej Banku Anglii, a większość kredytodawców na rynku potraktuje zniżkę jako nasz wkład własny. Oznacza to, że teoretycznie nie musimy mieć własnych środków na depozyt, a jedynie na opłaty związane z kupnem takie jak. Stamp Duty Land Tax, opłaty dla brokera i prawnika. Czasami jest również możliwość uwzględnienia tych kosztów w kredycie.
 
Jeśli posiadacie jakiekolwiek pytania w związku z możliwością wykupienia Waszej nieruchomości spółdzielczej (council house) lub jesteście w trakcie procesu i potrzebujecie pomocy z kwestiami formalnymi, serdecznie zapraszamy do kontaktu.
Darmowa Rejestracja
12 Comments
Magdalena Szczypińska
17/6/2018 19:04:10

Witam, chciałabym wykupić mieszkanie z cousil, mieszkamy w nim prawie 8 lat. W 2017 wzięliśmy pożyczkę na meble, czy w takiej sytuacji możemy starać się o kredyt na mieszkanie?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Magdalena Szczypińska

Reply
Gosia link
19/3/2019 03:51:04

Nie wiem czy moje mieszkanie mozna wykupic ,gdzie sie dowiem mieszkam w Peterborough

Reply
Katarzyna
9/6/2019 12:07:19

Witam. jestem w trakcie wykupu domu i otrzymalam dokumeny z wycena i discounem na 40% po 12- latach zamieszkania, czy w mozna sie ubiegac u Landlorda o wiekszy discount, czy decyzja nie podlega zmianie? Z gory dziekuje za odpowiedz. Pozdrawiam

Reply
Ona
8/11/2020 10:48:49

Hej czy możesz podpowiedzieć od czego trzeba zacząć?

Reply
Dominik
29/11/2019 01:06:34

Witam, mam troche inne pytanie, jesli wykupilem Dom z council I dostalem 35%znizki, dostalem kredyt hipoteczny na 2 Lata fix, czy po tych dwoch latach moge dokonac refinansowanie zeby wyciagnac equity na inwestycje z drugi Dom buy to let, czy jest to mozliwe I na jakich warunkach on bedzie naliczany? Z gory dziekuje za odpowiedz

Reply
Magda
15/1/2020 12:05:27

Witam, chciałabym wykupić mieszkanie councilowe ale kompletnie nie wiem od czego zacząć? pytać o pożyczkę w banku? Odkładać pieniądze na depozyt? Czy depozytem będzie zniżka z councilu? Czy przy niskich zarobkach i będąc na benefitach bank w ogóle będzie chciał ze mną rozmawiać? Czy inne są pożyczki na normalne mieszkania A inne na councilowe?

Reply
Ania
26/2/2020 11:22:29

Witam, chciałabym wykupić mieszkanie councilowe ale kompletnie nie wiem od czego zacząć? pytać o pożyczkę w banku? Odkładać pieniądze na depozyt? Czy depozytem będzie zniżka z councilu? Czy przy niskich zarobkach i będąc na benefitach bank w ogóle będzie chciał ze mną rozmawiać? Czy inne są pożyczki na normalne mieszkania A inne na councilowe?

Reply
Dominik
26/2/2020 18:00:31

Witam. Po pierwsze musisz mieszka w nieruchomosci przynajmniej 3lata, wtedy mozna poprosic o aplikacje wykupu. Wiem ze znizka ktora daje council Moze byc traktowana jako depozyt, ale trzeba rowniez pamietac o kosztach kupna okolo £2800. I musisz sie dowiedziec czy to right to buy czy right to acquire, Bo to inne znizki. Pozdrawiam

Adam
18/3/2020 04:21:42

Witam.
Ktoś wie czy te 5 lat po których mogę sprzedać mieszkanie z cousilu jest liczone od daty pierwszej raty Mortgage?,czy od wyceny?
Bo chciałbym sprzedać po 5 latach.

Reply
Dom z housingu link
30/8/2020 19:18:10

Witam chciałbym wykupić dom z housing, mieszkam w nim około 1,5 roku. Mieszkam w Szkocji. Chciałbym się dowiedzieć czy jest możliwość wykupu takiego domu w Szkocji. Co trzeba zrobić???
Jakie papiery trzeba wypełnić???
Dziekuje za wszystkie komentarze

Reply
Dom z Counsilu
2/9/2020 20:58:05

Witam, chciałabym wykupić mieszkanie councilowe ale kompletnie nie wiem od czego zacząć? pytać o pożyczkę w banku? Odkładać pieniądze na depozyt? Czy depozytem będzie zniżka z councilu? Czy przy niskich zarobkach i będąc na benefitach bank w ogóle będzie chciał ze mną rozmawiać? Prosze o rade bo kompletnie nie wiem jak sie za to zabrac

Reply
Dom z councilu london
8/11/2020 10:47:38

Witam mam mieszkanie z councilu mieszkam tutaj od 2012 roku...czy jest możliwość by mieszkanie wykupić??jestem samozatrudniona i mam zasiłki...od czego zacząć????Czy jest realne otrzymać kredyt na takie mieszkanie bedac na zasiłkach?

Reply



Leave a Reply.

    Shared-ownership
    wiadomości i nowinki

    W tej sekcji zamieszczamy różnego rodzaju informacje odnośnie nieruchomości i finansów w UK, jak również zamieszczamy przykładowe oferty nowoznalezionych nieruchomości w programie Shared-Ownership.

    Categories

    All
    Ciekawostki
    Finanse
    Oferty Nieruchomości
    Wydarzenia

    Archives

    September 2017
    August 2017
    July 2017
    June 2017
    May 2017
    April 2017
    March 2017
    February 2017
    January 2017
    December 2016
    November 2016
    October 2016
    September 2016
    August 2016
    July 2016

    RSS Feed

Support

Contact
Terms of Use
Privacy Policy
© COPYRIGHT WWW.BUY-SHARED-OWNERSHIIP.CO.UK 2016. ALL RIGHTS RESERVED.

Co to jest Shared Ownership?
Shared Ownership na czym polega?
Shared Ownership mortgage
​Shared Ownerschip opinie
​Nieruchomości objete programem
Shared Ownership czy Help to Buy?
Shared Ownership Londyn
​Shared Ownerschip 
​Luton
Shared Ownerschip 
Southampton
​Shared Ownerschip 
​Northampton
​Shared Ownerschip
​Reading
Shared Ownerschip 
​Slough

Strona jest skierowana do konsumentów mieszkających w Wielkiej Brytanii. www.buy-shared-onwership.co.uk prowadzi działalność marketingową i nie udziela żadnych porad na temat usług finansowych. Przed zakupem nieruchomości powinieneś we własnym zakresie otrzymać poradę finansową oraz prawną. Strona www.buy-shared-onwership.co.uk nie ponosi odpowiedzialności za publikowane treści i ich zgodność, korzystanie ze strony jest dobrowolne i jakiekolwiek informacje powinny być zweryfikowane we własnym zakresie. Twoja nieruchomość może zostać Ci odebrana w przypadku nie spłacania raty kredytu hipotecznego na czas. www.buy-shared-ownership.co.uk jest nazwą handlową Miss Elzbieta Serafin. Wysyłając zgłoszenie, wniosek rejestracyjny lub kontaktując się telefonicznie, wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Miss Elzbieta Serafin oraz po wcześniejszym zatwierdzeniu, przekazanie danych osobowych do autoryzowanych doradców kredytowych oraz firm prawniczych, które mogą wypłacić Miss Elzbieta Serafin prowizje i opłaty marketingowe. Stawki uzgadniane są indywidualnie i zazwyczaj nie przekraczają £50.
Photo used under Creative Commons from tompagenet
  • Home
  • ZASADY PROGRAMU
  • Słowniczek pojęć
  • FAQ
  • Blog
  • Kontakt