Right to Buy: wykup council house – jeśli nie teraz, to kiedy?

Program Right to Buy pomaga osobom, które są council tenants kupić nieruchomość w której mieszkają z obniżką do £104,900 (£78,600 poza Londynem). Jeśli dodamy do tego historycznie niską stopę procentową Banku Anglii na poziomie 0.25% to naprawdę trudno wyobrazić sobie bardziej sprzyjajace okoliczności dla tych, którzy rozważają wykup mieszkania.
 
Right to Buy był oryginalnie wprowadzony przez Margaret Tatcher poprzez Housing Act 1980 i pozwalał na wykup mieszkań spółdzielczych po zredukowanych cenach.
 
Obecnie aby zakwalifikować się do programu musimy spełnić następujące warunki:
 

• Nieruchomość, którą chcemy wykupić jest w naszym posiadaniu lub jest naszym głównym miejscem zamieszkania,
• Jest samodzielna, co znaczy, że nie dzielimy z innymi żadnych pomieszczeń (kuchni, łazienki, toalety)
• Jesteśmy tzw. secure tenant
• Wynajmujemy nieruchomość od landlorda z sektora publicznego (np. council, niektóre housing association lub NHS trust) przez minimum 3 lata.

 
Right to Buy umożliwia skorzystanie ze zniżki od wartości rynkowej naszej nieruchomości. Wysokość zniżki uzależniona jest od tego jak długo jesteśmy council tenants i jaki rodzaj nieruchomości wynajmujemy: flat czy house. Zniżki zaczynają się od 35% na domy i 50% na mieszkania. Maksymalne zniżki jakie możemy uzyskać to 70% ale nie więcej niż £104,900 (£78,600 poza Londynem). Ostateczna wysokość zniżki będzie uzależniona od okresu jak długo jesteśmy council tenants, rodzaj nieruchomości (house czy flat) oraz rejonu, w którym mieszkamy.
 
Przykład:
Osoba wynajmująca od 8 lat council flat w Hounslow (Londyn) decyduje się na skorzystanie z programu Right to Buy i wykupienie nieruchomości.
Cena rynkowa nieruchomości została oszacowana na- £300,000
Zniżka Right to Buy - £104,900
Cena wykupu - £195,100
 
Jeśli zdecydujemy się sprzedać kupioną nieruchomość nabytą ze zniżką Right to Buy w ciągu 5 lat od momentu kupna, musimy liczyć się z tym, że będziemy zmuszeni zwrócić całość lub część zniżki.
Całość zniżki będziemy musieli zwrócić jeśli sprzedamy mieszkanie w ciągu roku.

• 80% zniżki w drugim roku
• 60% zniżki w trzecim roku
• 40% zniżki w czwartym roku
• 20% zniżki w piątym roku
• Po 5 roku możemy sprzedać nieruchomość bez zwrotu zniżki.

 
Dokładna kwota, jaką będziemy musieli zwrócić, będzie zależała od wartości nieruchomości w momencie sprzedaży.
 
Kolejna sprzyjającą okolicznością jest fakt, iż decydując się na wykup mieszkania w najbliższym czasie możemy skorzystać z historycznie niskiej stopy procentowej Banku Anglii, a większość kredytodawców na rynku potraktuje zniżkę jako nasz wkład własny. Oznacza to, że teoretycznie nie musimy mieć własnych środków na depozyt, a jedynie na opłaty związane z kupnem takie jak. Stamp Duty Land Tax, opłaty dla brokera i prawnika. Czasami jest również możliwość uwzględnienia tych kosztów w kredycie.
 
Jeśli posiadacie jakiekolwiek pytania w związku z możliwością wykupienia Waszej nieruchomości spółdzielczej (council house) lub jesteście w trakcie procesu i potrzebujecie pomocy z kwestiami formalnymi, serdecznie zapraszamy do kontaktu.

Darmowa Rejestracja