Wszystko co powinieneś wiedzieć o Stamp Duty.

1. Co to jest Stamp Duty Land tax?

Stamp Duty Land Tax jest to podatek naliczany w Anglii, Walii i Irlandii Północnej przy zakupie nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe i wartości powyżej £125 000. (Przy zakupie nieruchomości komercyjnych obowiązują inne stawki i progi podatkowe).

Podatek ten jest naliczany niezależnie od rodzaju własności (freehold czy leasehold) oraz czy kupujesz nieruchomość za gotówkę czy przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego (mortgage).

2. Jakie są stawki Stamp Duty Land tax?

Nie zapłacisz podatku Stamp Duty od nieruchomości wartej poniżej £125,000, 

Zapłacisz 2% podatku od wartości nieruchomości pomiędzy £125,000 a £250,000, 

Zapłacisz 5% podatku od wartości nieruchomości pomiędzy £250,001 a £925,000,

Zapłacisz 10% podatku od wartości nieruchomości pomiędzy £925 001 a £1.5 miliona

Zapłacisz 12% podatku od wartości nieruchomości powyżej £1.5 miliona


3. Jak to działa w praktyce?

Dla przykładu: 
Kupujesz nieruchomość wartą £300 000, a więc musisz zapłacić:
0% podatku od wartości £125 000 = £0
2% podatku od wartości £125 000 = £2 500
5% podatku od wartości  £50 000 = £2 500

Razem £5 000

4. Czy musisz zapłacić podatek Stamp Duty kupując nieruchomość  Shared Ownership?

Przy zakupie nieruchomości w programie Shared Ownership również masz obowiązek zapłaty podatku Stamp Duty Land Tax.
 
Istnieją 2 sposoby zapłaty:

• Możesz dokonać płatności jednorazowej w oparciu o łączną wartość rynkową nieruchomości

• Lub wybrać opcję zapłaty etapami

 
Jeśli zdecydujesz się zrobić jednorazową płatność z góry, to zapłacisz podatek od całej wartości rynkowej nieruchomości w momencie kupna.
 
Jeśli zdecydujesz się zapłacić SDLT etapami, musisz zapłacić podatek od wartości zakupu pierwszego udziału (jeśli wartość ta jest wyższa niż 125 000).
Nastepnie nie musisz dokonywać żadnych dalszych płatności, dopóki nie staniesz się właścicielem więcej niż 80% udziału w nieruchomości.
 
Możesz wybrać opcję, która jest dla ciebie najlepsza, w zależności od okoliczności.

5. Jak zapłacić Stamp Duty Land Tax?

Musisz złożyć deklaracje Stamp Duty i zapłacić należność w ciągu 30 dni od daty Complition czyli od momentu w którym prawie stajesz sie właścicielem domu.
 
Jeśli nie zdążysz zrobić tego w terminie, HMRC może naliczyć kary i odsetki. 
 
6. Jak zapłacić SDLT?
 
Zazwyczaj zrobi to za ciebie twój prawnik (Solicitor), ale możesz to też zrobić samemu.  Tak czy inaczej, jesteś odpowiedzialny za upewnienie się, że wszystko jest złożone w terminie.
 
Jeśli cena nowego domu jest niższa niz £ 125,000 i tak masz obowiązek złożenia deklaracji, mimo że nie będziesz musiał płacić podatku.

* Powyższe stawki i symulacje są zgodne przy zakupie nieruchomości, która jest naszym jedynym miejscem zamieszkania oraz nie jesteśmy właścicielami żadnych innych nieruchomości.