Znalazłeś nieruchomość objętą programem Shared Ownership i jesteś zainteresowany jej zakupem. Co dalej? Po pierwsze sprawdź podstawowe kryteria (eligibility), które musisz spełnić aby ubiegać się o zakup nieruchomości objętej programem Shered Ownership w tym rejonie. Jeśli upewnisz się, że je spełniasz, skontaktuj się z spółdzielnią mieszkaniową, która sprzedaje mieszkanie, którym jesteś zainteresowany, ona poinformuje cię o dalszych krokach ale z reguły są następujace:[1]
1. Spotkanie z niezależnym doradcą finansowym lub kredytowym.
Po potwierdzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową, że spełniasz postawione kryteria, zostaniesz poproszony o przedstawienie potwierdzenia odnośnie kredytu hipotecznego. W tym celu powinieneś wybrać niezależnego doradcę finansowego Independent Finacial Advisor (IFA) lub doradcy kredytowego Mortgage Adviser z zatwierdzonej listy, aby mógł on dokonać oceny twojej sytuacji finansowej i potwierdzić, że spełniasz wymagania na Mortgage – egibilyty confirmation. Kiedy IFA lub Mortgage adviser skontaktuje się z Tobą, możesz zostać poproszony o dostarczenie oryginałów następujacych dokumentów::
Dobrze jest odbyć pierwsze spotkanie z doradcą jak najwcześniej, aby dokładnie ustalić jakie są nasze szanse na otrzymanie kredytu i jaką maksymalną kwotę moglibyśmy potencjalnie otrzymać (Mortgage affordability).
2. Rezerwacja nieruchomości. Zwykle jesli jesteś zainteresowany zakupem konkretniej nieruchomości, w celu jej rezerwacji będziesz poproszony o uiszczenie opłaty. Jej wysokość może się różnić w zależności od spółdzielni mieszkaniowej ale zwykle wynosi około £200. Zapłacona kwota będzie odjęta z finalej kwoty zakupu. Zazwyczaj dotyczy to jedynie nowo wybudowanych nieruchomości.
3. Spotkanie z solicitorem. Każdy kto kupuje nieruchomość w Wielkiej Brytanii musi zatrudnić prawnika do wykonania niezbędnych czynności prawnych związanych z kupnem/sprzedażą. Spółdzielnia mieszkaniowa może zaproponować Ci skorzystanie z jednego z prawników, których mają dostępnych na panelu ale nie musisz korzystać z ich oferty i poszukać solicitora we własnym zakresie. Do jego zadań należy:
4. Po spotkaniu z IFA / Mortgage adviser i dokonaniu przez niego pozytywnej oceny, spółdzielnia mieszkaniowe wystawia dla prawnika dokument zwany 'Memorandum of Sale', który podsumowuje wszystkie detale zakupu nieruchomości i wyznaczy date exchange of contracts (wymiany kontraktów), czyli datę, od której sprzedaż będzie wiążąca dla stron. Zwykle zajmuje to okres około czterech tygodni, podczas którego twój prawnik przygotowuje dokumentację prawną z tym związaną, a twój pożyczkodawca przygotowuje ofertę udzielenia kredytu, sprawdza aplikację i dokumenty. W tym czasie bank zleci zapewne także dokonanie swojej wyceny nieruchomości, aby potwierdzić jej wartość. Po tych sprawdzeniach, jeżeli bank będzie usatysfakcjonowany złoży Ci mortgage offer. Tak szybko jak ją otrzymasz powinieneś powiadomić swojego prawnika, który zaaranżuje spotkanie w celu podpisania umowy kupna. W tym samym czasie możesz zostać poproszony o wpłate depozytu dla housing association lub sprzedającego. Dla Twojego bezpieczeństwa, depozyt zawsze powinien być opłacany przez prawnika. Gdy wpłacisz depozyt i podpiszesz umowę kupna, jesteś gotowy do wymiany kontraktów (exchange contracts).
5. Exchanging contracts oznacza to, że twój prawnik i prawnicy spółdzielni mieszkaniowej wymienili między sobą podpisane kontrakty. Od tej pory jesteś prawnie zobowiązany do zakupu mieszkania, a spółdzielnia mieszkaniowa i/lub sprzedający do jego sprzedaży Tobie. Spółdzielnia wyznaczy datę, kiedy będziesz mógł się wprowadzić do nowego mieszkania. Jest to zwykle w ciągu 10 dni roboczych od tzw. completition date. Jeśli twój dom jest w trakcie budowy spółdzielnia mieszkaniowa powiadomi cię, kiedy będzie gotowe i wtedy wyznaczy datę. Jest to nazywane completion on notice.
6. Complition czyli finalizacja zakupu mieszkania. W dniu wyznaczonym na completion date twój bank przelewa pieniądze dla twojego prawnika, a ten z kolei dla prawników spółdzielni mieszkaniowej lub sprzedającego. Kiedy proces ten jest zakończony, stajesz się oficjalnie właścicielem udziałów w swojej nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa przekaże Ci klucze do twojego mieszkania. Nareszcie będziesz mógł się wprowadzić i urządzac swój nowy dom.
Jak długo zajmuje cały proces?
To zależy naprawdę od bardzo wielu czynników, takich jak czas potrzebny na uzyskanie kredytu hipotecznego oraz jak sprawnie twój prawnik przeprowadzi transakcję kupna. W sumie cały proces od początku do końca powinien zająć mniej więcej około 2 miesięcy. Jeśli kupujesz mieszkanie, które jest dopiero w budowie czas ten może się przedłużyć.
[1] za https://www.sharetobuy.com/firststeps/information/shared-ownership-buyers-guide
1. Spotkanie z niezależnym doradcą finansowym lub kredytowym.
Po potwierdzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową, że spełniasz postawione kryteria, zostaniesz poproszony o przedstawienie potwierdzenia odnośnie kredytu hipotecznego. W tym celu powinieneś wybrać niezależnego doradcę finansowego Independent Finacial Advisor (IFA) lub doradcy kredytowego Mortgage Adviser z zatwierdzonej listy, aby mógł on dokonać oceny twojej sytuacji finansowej i potwierdzić, że spełniasz wymagania na Mortgage – egibilyty confirmation. Kiedy IFA lub Mortgage adviser skontaktuje się z Tobą, możesz zostać poproszony o dostarczenie oryginałów następujacych dokumentów::
- Dowodu tożsamości- np. paszport
- Potwierdzenie adresu- rachunek za prąd, wodę, lub council tax
- Potwierdzenie osiąganych dochodów- np. 3 ostatnie payslipy, p60
- Potwierdzenie posiadania środkow na depozyt- wyciąg bankowy
- Informacje o dzieciach jeśli je posiadasz
- Oraz inne informacje potrzebne do przeprowadzenia Twojej oceny
Dobrze jest odbyć pierwsze spotkanie z doradcą jak najwcześniej, aby dokładnie ustalić jakie są nasze szanse na otrzymanie kredytu i jaką maksymalną kwotę moglibyśmy potencjalnie otrzymać (Mortgage affordability).
2. Rezerwacja nieruchomości. Zwykle jesli jesteś zainteresowany zakupem konkretniej nieruchomości, w celu jej rezerwacji będziesz poproszony o uiszczenie opłaty. Jej wysokość może się różnić w zależności od spółdzielni mieszkaniowej ale zwykle wynosi około £200. Zapłacona kwota będzie odjęta z finalej kwoty zakupu. Zazwyczaj dotyczy to jedynie nowo wybudowanych nieruchomości.
3. Spotkanie z solicitorem. Każdy kto kupuje nieruchomość w Wielkiej Brytanii musi zatrudnić prawnika do wykonania niezbędnych czynności prawnych związanych z kupnem/sprzedażą. Spółdzielnia mieszkaniowa może zaproponować Ci skorzystanie z jednego z prawników, których mają dostępnych na panelu ale nie musisz korzystać z ich oferty i poszukać solicitora we własnym zakresie. Do jego zadań należy:
- Upewnić się ze posiadasz wszystkie niezbędne dokumenty potrzebne do szybkiego przeprowadzenia procesu sprzedaży
- Sprawdza warunki umowy oraz dzierżawy ziemi (lease), rozmawia w twoim imieniu z prawnikami z baku i spółdzielni mieszkaniowej,
- Przeprowadza tzw. property searches, czyli sprawdzenie czy strona sprzedajaca jest prawnym właścicielem nieruchomości, która chce Ci sprzedać, sprawdza plany zagospodarowania przestrzennego, które mogą mieć wpływ na twoja nieruchomość, bądź jej wartość w przyszłości
- Jest odpowiedzialny za całą dokumentację związana z zakupem nieruchomości pod względem prawnym.
4. Po spotkaniu z IFA / Mortgage adviser i dokonaniu przez niego pozytywnej oceny, spółdzielnia mieszkaniowe wystawia dla prawnika dokument zwany 'Memorandum of Sale', który podsumowuje wszystkie detale zakupu nieruchomości i wyznaczy date exchange of contracts (wymiany kontraktów), czyli datę, od której sprzedaż będzie wiążąca dla stron. Zwykle zajmuje to okres około czterech tygodni, podczas którego twój prawnik przygotowuje dokumentację prawną z tym związaną, a twój pożyczkodawca przygotowuje ofertę udzielenia kredytu, sprawdza aplikację i dokumenty. W tym czasie bank zleci zapewne także dokonanie swojej wyceny nieruchomości, aby potwierdzić jej wartość. Po tych sprawdzeniach, jeżeli bank będzie usatysfakcjonowany złoży Ci mortgage offer. Tak szybko jak ją otrzymasz powinieneś powiadomić swojego prawnika, który zaaranżuje spotkanie w celu podpisania umowy kupna. W tym samym czasie możesz zostać poproszony o wpłate depozytu dla housing association lub sprzedającego. Dla Twojego bezpieczeństwa, depozyt zawsze powinien być opłacany przez prawnika. Gdy wpłacisz depozyt i podpiszesz umowę kupna, jesteś gotowy do wymiany kontraktów (exchange contracts).
5. Exchanging contracts oznacza to, że twój prawnik i prawnicy spółdzielni mieszkaniowej wymienili między sobą podpisane kontrakty. Od tej pory jesteś prawnie zobowiązany do zakupu mieszkania, a spółdzielnia mieszkaniowa i/lub sprzedający do jego sprzedaży Tobie. Spółdzielnia wyznaczy datę, kiedy będziesz mógł się wprowadzić do nowego mieszkania. Jest to zwykle w ciągu 10 dni roboczych od tzw. completition date. Jeśli twój dom jest w trakcie budowy spółdzielnia mieszkaniowa powiadomi cię, kiedy będzie gotowe i wtedy wyznaczy datę. Jest to nazywane completion on notice.
6. Complition czyli finalizacja zakupu mieszkania. W dniu wyznaczonym na completion date twój bank przelewa pieniądze dla twojego prawnika, a ten z kolei dla prawników spółdzielni mieszkaniowej lub sprzedającego. Kiedy proces ten jest zakończony, stajesz się oficjalnie właścicielem udziałów w swojej nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa przekaże Ci klucze do twojego mieszkania. Nareszcie będziesz mógł się wprowadzić i urządzac swój nowy dom.
Jak długo zajmuje cały proces?
To zależy naprawdę od bardzo wielu czynników, takich jak czas potrzebny na uzyskanie kredytu hipotecznego oraz jak sprawnie twój prawnik przeprowadzi transakcję kupna. W sumie cały proces od początku do końca powinien zająć mniej więcej około 2 miesięcy. Jeśli kupujesz mieszkanie, które jest dopiero w budowie czas ten może się przedłużyć.
[1] za https://www.sharetobuy.com/firststeps/information/shared-ownership-buyers-guide