Słowniczek pojęć
conveyancer/ solisitor |
to notariusz, osoba, której zadaniem przy zakupie nieruchomości jest:
Większość kredytodawców jest gotowych zaakceptować Twojego conveyancer, część z nich ma doświadczonych radców prawnych, którzy dla nich pracują. Jednak najlepiej sprawdzić to wcześniej. |
credit reference agencies |
agencje informacji kredytowej. Agencje te posiadają informacje na temat większości dorosłych osób w UK. Dane te pomagają kredytodawcy ocenić ryzyko kredytowania dla konkretnej osoby. W Wielkiej Brytani istnieje wiele agencji, najważniejsze z nich to Experian, Equifax, Callcredit i Checkmyfile. Możesz poprosić agencje o swoją kopię tego dokumentu, który może okazać się bardzo pomocny. Agencje mogą obciążyć Cie opłatą za wydanie tego dokumentu, więc sprawdź wcześniej ich warunki.
|
credit score |
inaczej ocena kredytowa. Kredytodawcy w ocenie wniosku korzystają z systemu punktacji, który pomaga im zdecydować czy mogą dany wniosek zaakceptować. Różni kredytodawcy przywiazują różną wagę do okoliczności w jakich się znajdujesz, a niektórzy określają minimalny poziom punktów od którego przyznają kredyt nizej niż inni.
Ocena wniosku zazwyczaj jest oparta na trzech głównych obszarach:
Oznacza to, że należy dopilnować aby aplikację złożyć do jednego najbardziej nam odpowiadającego kredytobiorcy, ponieważ będzie ona widoczna również dla pozostałych (nawet jeśli się nie powiedzie), co może wpłynąc na ich dalsze decyzje.
|
eligibilyty |
zestaw kryteriów, które musisz spełnić, aby starać się o zakup mieszkania z Shared Ownership. Kryteria te są zwyke związane z twoimi dochodami ale nie tylko. Wymagania te mogą się różnić między sobą w zależności od władz lokalnych, spółdzielni mieszkaniowej, czy też samej nieruchomości.
|
first refusal |
inaczej prawo pierwokupu. Gdy staniesz się właścicielem 100% udziałów w nieruchomości i będziesz chciał sprzedać mieszkanie, musisz mieć na uwadze, że spółdzielnia mieszkaniowa moze zastrzec sobie prawo do jego pierwokupu przez okres 21 lat.
|
flexible tenure |
jest to odkupienie przez spółdzielnie mieszkaniową części twoich udziałów w sytuacji gdy znalazłeś się w bardzo złej sytuacji ekonomicznej. Jest to opcja dosć żadko spotykana ale możliwa w niektórych housing associates. Należy pamiętać, że dotyczy to osób, które mają problemy ze spłatami rat kredytu hipotecznego bądz czynszu, a nie zadłużonych z tytułu zaciagania pożyczek osobistych czy kart kredytowych.
|
housing associations |
są to prywatne spółdzielnie mieszkaniowe, które są organizacjami non-profit, a celem ich działalności jest zaspokojać potrzeby mieszkaniowe osób, których nie stać na samodzielny wynajem lub kupno nieruchomości. Każdy wypracowany przez nie dochód jest przeznaczany na utrzymanie dotychczasowych i budowę nowych mieszkań. Pomimo, że housing associates są niezależne, to są też regulowane przez państo i często przez nie finansowane.
|
land registry |
a dokladniej Her Majesty's Land Registry to taki angielski odpowiednik polskich Ksiąg Wieczystych. Głownym zadaniem tego urzędu jest prowadzenie rejestru praw do nieruchomości (własności i dzierżawy) oraz ich obciążeń na terenie Anglii i Walii. W Szkocji jej odpowiednikiem jest Registers of Scotland
|
leasehold
|
leasehold można przetłumaczyć jako dzierżawę wieczystą budynku oznacza, że masz prawo do korzystania z nieruchomości na warunkach uzgodnionych freeholder czyli właścicielem ziemi. Wszystkie nieruchomości dostępne w programie Shered Ownership, są nabywane jako leasehold. Leasehold znaczy, że nigdy tak na prawdę nie posiada się nieruchomości na wlasność. Kupuje się tylko prawo do jej używania przez określony czas (na ogół od 99 do 999 lat). Prawo to oczywiście można przedłużać co wiąże się poniesieniem dodatkowych oplat.
|
mortgage valuation report |
jest to wycena wartości nieruchomosci na potrzeby kredytu, której celem jest potwierdzenie czy nieruchomość jest warta swojej ceny. Wycena ta jest przeprowadzana przez pożyczkodawcę w celu ochrony jego interesów. Została ona tak zaprojektowana, aby dostarczyć mu wystarczająco dużo informacji w celu podjęcia decyzji, czy udzieli kredytu na zakup tej nieruchomości i do jakiej wysokości. Chociaż pożyczkodawca obciąży Cię za wykonanie tego raportu, może nie udostępnić Ci jego kopii.
Wycena nieruchomości często oparta jest na cenach sprzedaży nieruchomości podobnych w okolicy. |
service charge |
umowa z housing association nakłada na ciebie obowiazek ponoszenia opłaty za utrzymanie części współnych budynku. Wysokość tej opłaty jest uzależniona od spółdzielni mieszkaniowej oraz rodzaju mieszkania. Umowa z zarządcą nieruchomości powinna jasno precyzować na co ponoszone są opłaty. Zwykle można spodziewać się opłaty za usługi: sprzątania i utrzymania terenów komunalnych, pielęgnacji wszelkich wspólnych ogrodów, regularne serwisowanie wind w budynkach, utrzymanie wszelkich komunalnych systemów ciepłowniczych, przeprowadzanie napraw w miejscach publicznyc oraz ubezpieczenie budynku.
|
staircasing |
jako właściciel części w nieruchomości zakuponej w programie Shared Ownership, masz możliwość wykupienia w przyszłości dodatkowych jej udziałów i powiekszenia ich, nawet do 100%. Niekiedy kontrakt może mieć ograniczenie wykupu dodatkowych udziałów, np. do 75% lub 90%.
|
Stamp Duty Land Tax
|
przy zakupie nieruchomości trzeba zapłacić podatek, który bazuje na wartości nieruchomości. W Anglii, Walii i Irlandii Północnej ponosisz opłatę skarbową o nazwie Stamp Duty Land Tax (SDLT) ; w Szkocji płacisz podatek od gruntów i budynkow Land and Buildings Transaction Tax (LBTT).
Stawki tych podatków naliczane są w oparciu o ceny nieruchomości i rosną wraz ze wzrostem przedziałów cenowych. |