Shared Ownership UK
  • Home
  • ZASADY PROGRAMU
  • Słowniczek pojęć
  • FAQ
  • Blog
  • Kontakt

Shared Ownership - ważne pojęcia

Słowniczek pojęć


conveyancer/ solisitor

 to notariusz, osoba, której zadaniem  przy zakupie nieruchomości jest:
 
  • wyszukanie informacji dotyczących lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości (spodziewanych budów, nowe drogi)
  • przygotowanie listy instalacji, zawarości i wyposażenia  nieruchmości aby było jasne co kupujesz (sprzęt AGD, AEG, oświetlenie, meble),
  • potwierdzenia od sprzedającego, że uprzedził nas o wszystkich defektach i wadach związanych z nieruchomością, o których powinniśmy wiedzieć i których jest świadomy,
  • uzyskanie dowodu, że nieruchomość prawnie należy do osoby od której ją kupujemy,
  • ustalenie granic nieruchomości.
  • ocenić i doradzić w sprawie umowy sprzedaży (przygotowanej przez prawnika sprzedającego)
  • uzgodnienie terminu completion

Większość kredytodawców jest gotowych zaakceptować Twojego conveyancer, część z nich  ma doświadczonych radców prawnych, którzy dla nich pracują. Jednak najlepiej sprawdzić to wcześniej.

credit reference agencies

agencje informacji kredytowej. Agencje te posiadają informacje na temat większości dorosłych osób w UK. Dane te pomagają kredytodawcy ocenić ryzyko kredytowania dla konkretnej osoby. W Wielkiej Brytani istnieje wiele agencji, najważniejsze z nich to Experian, Equifax, Callcredit i Checkmyfile. Możesz poprosić agencje o swoją kopię tego dokumentu, który może okazać się bardzo pomocny. Agencje mogą obciążyć Cie opłatą za wydanie tego dokumentu, więc sprawdź wcześniej ich warunki.

credit score

inaczej ocena kredytowa. Kredytodawcy w  ocenie wniosku korzystają z systemu punktacji, który pomaga im zdecydować czy mogą dany wniosek zaakceptować. Różni kredytodawcy przywiazują różną wagę do okoliczności w jakich się znajdujesz, a niektórzy określają minimalny poziom punktów od którego przyznają kredyt nizej niż inni.
Ocena wniosku zazwyczaj jest oparta na trzech głównych obszarach:
 
  • informacji z rejestrów publicznych (np spisu wyborców),
  • informacje o Twoim koncie kredytowym (np ewidencji kwot kredytów i historii płatności), oraz
  • wyszukiwanie informacji (na przykład o liczbie złożonych wniosków o kredyt).

Oznacza to, że należy dopilnować aby aplikację złożyć do jednego najbardziej nam odpowiadającego kredytobiorcy, ponieważ będzie ona widoczna również dla pozostałych (nawet jeśli się nie powiedzie), co może wpłynąc na ich dalsze decyzje.
  • sprawdz swój credit  file –informacje nie zawsze są dokładne i można zwrócić się do agencji, aby poprawić wszelkie nieścisłości
  • upewnij się, że jesteś na liście elekcyjnej - kredytodawcy mogą być nieco podejrzliwi wobec kogoś, kto nie jest zarejestrowany do głosowania
  • jeśli masz karty kredytowe, których nie używasz, zamknij te rachunki - kilka kart kredytowych może być żle widziane przez banki.
  • jeśli nie miałeś nigdy kredytu w przeszłosci, zaaplikuj o jakiś aby zbudować pozytywną historię kredytową
  • miej pewność, że wszystkie Twoje rachunki są płacone na czas spóźnienie, chodzby kilkudniowe może zostać odnotowane w credit file,
  • nigdy nie zaciagaj tzw. „kredytów chwilówek”- to sprawi, że będziesz wyglądać jak ktoś, kto niewłasciwie zarządza pieniędzmi. 

eligibilyty

zestaw kryteriów, które musisz spełnić, aby starać się o zakup mieszkania z Shared Ownership. Kryteria te są zwyke związane z twoimi dochodami ale nie tylko. Wymagania te mogą się różnić między sobą w zależności od władz lokalnych, spółdzielni mieszkaniowej, czy też samej nieruchomości.

first refusal

inaczej prawo pierwokupu. Gdy staniesz się właścicielem 100% udziałów w nieruchomości i będziesz chciał sprzedać mieszkanie, musisz mieć na uwadze, że spółdzielnia mieszkaniowa moze zastrzec sobie prawo do jego pierwokupu przez okres 21 lat.

flexible tenure

jest to odkupienie przez spółdzielnie mieszkaniową części twoich udziałów w sytuacji gdy znalazłeś się w bardzo złej sytuacji ekonomicznej. Jest to opcja dosć żadko spotykana ale możliwa w niektórych housing associates. Należy pamiętać, że dotyczy to osób, które mają problemy ze spłatami rat kredytu hipotecznego bądz czynszu, a nie zadłużonych z tytułu zaciagania pożyczek osobistych czy kart kredytowych. ​
​

housing associations

są to prywatne spółdzielnie mieszkaniowe, które są organizacjami non-profit, a celem ich działalności jest zaspokojać potrzeby mieszkaniowe osób, których nie stać na samodzielny wynajem lub kupno nieruchomości. Każdy wypracowany przez nie dochód jest przeznaczany na utrzymanie dotychczasowych i budowę nowych mieszkań. Pomimo, że housing associates są niezależne, to są też regulowane przez państo i często przez nie finansowane.

land registry

a dokladniej Her Majesty's Land Registry to taki angielski odpowiednik polskich Ksiąg Wieczystych. Głownym zadaniem tego urzędu jest prowadzenie rejestru praw do nieruchomości (własności i  dzierżawy) oraz ich obciążeń na terenie Anglii i Walii. W Szkocji jej odpowiednikiem jest  Registers of Scotland 

leasehold
​

leasehold można przetłumaczyć jako dzierżawę wieczystą budynku oznacza, że masz prawo do korzystania z nieruchomości na warunkach uzgodnionych freeholder czyli właścicielem ziemi. Wszystkie nieruchomości dostępne w programie Shered Ownership, są nabywane jako leasehold. Leasehold znaczy, że nigdy tak na prawdę nie posiada się nieruchomości na wlasność. Kupuje się tylko prawo do jej używania przez określony czas (na ogół od 99 do 999 lat). Prawo to oczywiście można przedłużać co wiąże się poniesieniem dodatkowych oplat.

mortgage valuation report

jest to wycena wartości nieruchomosci na potrzeby kredytu, której celem jest potwierdzenie czy nieruchomość jest warta swojej ceny.  Wycena ta jest przeprowadzana przez pożyczkodawcę w  celu ochrony jego interesów. Została ona tak zaprojektowana, aby dostarczyć mu wystarczająco dużo informacji w celu podjęcia decyzji, czy udzieli kredytu na zakup tej nieruchomości i do jakiej wysokości. Chociaż pożyczkodawca obciąży Cię za wykonanie tego raportu, może nie udostępnić  Ci jego kopii.
Wycena nieruchomości często oparta jest na cenach sprzedaży nieruchomości podobnych w okolicy. 

service charge ​

umowa z housing association nakłada na ciebie obowiazek ponoszenia opłaty za utrzymanie części współnych budynku. Wysokość tej opłaty jest uzależniona od spółdzielni mieszkaniowej oraz rodzaju mieszkania. Umowa z zarządcą nieruchomości powinna jasno precyzować na co ponoszone są opłaty. Zwykle można spodziewać się opłaty za usługi: sprzątania i utrzymania terenów komunalnych, pielęgnacji wszelkich wspólnych ogrodów, regularne serwisowanie wind w budynkach, utrzymanie wszelkich komunalnych systemów ciepłowniczych, przeprowadzanie napraw w miejscach publicznyc oraz ubezpieczenie budynku. 

staircasing

​​​jako właściciel części w nieruchomości zakuponej w programie Shared Ownership, masz możliwość wykupienia w przyszłości dodatkowych jej udziałów i powiekszenia ich, nawet do 100%. Niekiedy kontrakt może mieć ograniczenie wykupu dodatkowych udziałów, np. do 75% lub 90%.

Stamp Duty Land Tax
​

przy zakupie nieruchomości trzeba zapłacić podatek, który bazuje na wartości nieruchomości. W Anglii, Walii i Irlandii Północnej ponosisz opłatę skarbową o nazwie Stamp Duty Land Tax (SDLT) ; w Szkocji płacisz podatek od gruntów i budynkow Land and Buildings  Transaction Tax (LBTT).
Stawki tych podatków naliczane są w oparciu  o ceny nieruchomości i rosną wraz ze wzrostem przedziałów cenowych. 

Support

Contact
Terms of Use
Privacy Policy
© COPYRIGHT WWW.BUY-SHARED-OWNERSHIIP.CO.UK 2016. ALL RIGHTS RESERVED.

Co to jest Shared Ownership?
Shared Ownership na czym polega?
Shared Ownership mortgage
​Shared Ownerschip opinie
​Nieruchomości objete programem
Shared Ownership czy Help to Buy?
Shared Ownership Londyn
​Shared Ownerschip 
​Luton
Shared Ownerschip 
Southampton
​Shared Ownerschip 
​Northampton
​Shared Ownerschip
​Reading
Shared Ownerschip 
​Slough

Strona jest skierowana do konsumentów mieszkających w Wielkiej Brytanii. www.buy-shared-onwership.co.uk prowadzi działalność marketingową i nie udziela żadnych porad na temat usług finansowych. Przed zakupem nieruchomości powinieneś we własnym zakresie otrzymać poradę finansową oraz prawną. Strona www.buy-shared-onwership.co.uk nie ponosi odpowiedzialności za publikowane treści i ich zgodność, korzystanie ze strony jest dobrowolne i jakiekolwiek informacje powinny być zweryfikowane we własnym zakresie. Twoja nieruchomość może zostać Ci odebrana w przypadku nie spłacania raty kredytu hipotecznego na czas. www.buy-shared-ownership.co.uk jest nazwą handlową Miss Elzbieta Serafin. Wysyłając zgłoszenie, wniosek rejestracyjny lub kontaktując się telefonicznie, wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Miss Elzbieta Serafin oraz po wcześniejszym zatwierdzeniu, przekazanie danych osobowych do autoryzowanych doradców kredytowych oraz firm prawniczych, które mogą wypłacić Miss Elzbieta Serafin prowizje i opłaty marketingowe. Stawki uzgadniane są indywidualnie i zazwyczaj nie przekraczają £50.
  • Home
  • ZASADY PROGRAMU
  • Słowniczek pojęć
  • FAQ
  • Blog
  • Kontakt